Home » Благоустройство участка » Как расположить дом на участке: нормы и правила, установленные законодательством

Как расположить дом на участке: нормы и правила, установленные законодательством

Строительство домаСтроительство загородного дома или коттеджа, расположенного на земельном участке в городской черте сопряжено с решением множества самых различных задач. Это и подготовка стройплощадки, и разработка проектной документации (для экономии денег можно купить готовый проект, который вам предложит любое архитектурное бюро), и приобретение материалов для возведения жилья, и его отделка, и контроль за наемными работниками, и многое другое. Но самое первое, что вы должны сделать, – это внимательно изучить современные строительные нормы, которые определяют правила расположения зданий и сооружений на участке.

Почему это так важно? Да просто потому, что нарушение этих самых правил может привести к самым неприятным последствиям. Если установленные законодательством нормативы не будут в точности соблюдены, то, скорее всего, вам придется сносить строение и начинать все сначала. Учитывая тот простой факт, что и подготовительные мероприятия на участке, и материалы, и сами работы по возведению жилья обходятся недешево, вы рискуете понести серьезные убытки, так как любой представитель контролирующей инстанции обяжет вас перестроить здание таким образом, чтобы оно укладывалось в действующие нормы. Как этого избежать? Именно об этом мы намереваемся рассказать в нашей статье.

Читайте также: Какое по требованиям СНИП должно быть расстояние от дома до забора

Внимательно изучаем документацию

Еще перед началом работ по разработке проектной документации вам потребуется сделать несколько несложных действий:

  • очень тщательно изучить нормативы размещения дома на земельном участке, которые определяются всего тремя документами – СП 30-102-99 для малоэтажного и индивидуального строительства, СНиП 30-02-96 для возведения садовых и дачных построек на соответствующем участке и СНиП 21-01-97. Последний документ – это свод правил для обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
  • составить подробный генеральный план, учитывающий нормы, определяемые перечисленными выше документами;
  • получить топографический снимок, на котором будут изображены соседние жилые дома и хозяйственные постройки. Это необходимый шаг, так как вам в обязательном порядке потребуется соблюдать разрывы от уже имеющихся строений на участке и прилегающих к нему территориях.

Дополнительно упомянем и о таком важном требовании, как необходимость использовать будущие строения исключительно по назначению. То есть если планируется возведение подсобного сооружения, то применяться оно может лишь для хозяйственных целей и ни для каких других. Это предупреждение хоть и не относится к главной теме статьи, но убережет вас от множества неприятностей.

Подробно о нормах

ПроектТеперь перейдем к самим правилам, определяющим размещение дома или какого-либо хозяйственного строения на участке. В упомянутых выше документах приводятся такие требования:

  • жилые дома должны располагаться не ближе 5 метров от красной линии улиц, не ближе трех – от линии проездов. Для подсобных помещений и хозпостроек устанавливаются единые нормы с расстоянием в 5 метров;
  • расстояние от окон возводимого вами дома до стен соседних построек как жилого, так и хозяйственного назначения, не должно быть меньше шести метров;
  • расстояние до границ участков ваших соседей должно составлять: от коттеджа или дачного домика – три метра, от построек, предназначенных для содержания КРС и других домашних животных, – 4 метра, от других хозяйственных строений – не менее метра. Кроме того, имеет значение и расположение низкорослых кустарников и высоких деревьев, которые нужно высаживать на расстоянии 1-4 метра от соседних участков.

Выше мы рекомендовали вам тщательно изучить и такой документ, как СНиП 21-01-97, определяющий нормы противопожарной безопасности в процессе строительства и эксплуатации здания. Его требования гласят следующее:

  • на смежных участках деревянные жилые дома должны находиться на расстоянии от 10 до 15 метров друг от друга;
  • для каменных зданий этот показатель значительно меньше – всего 6 метров, однако следует учитывать уровень огнестойкости построек;
  • любые строения, эксплуатация которых связана с риском возгорания (котельные, бани и прочие), должны находиться не менее, чем в 6 метрах от соседних участков, что полностью обеспечит их безопасность.

Читайте также: Расход количества кирпича на 1 квадратный метр

Соблюдение всех этих правил избавит вас от любых претензий со стороны контролирующих органов, которые могут в судебном порядке принудить нарушителя снести неправильно расположенные дома и другие строения. Кроме того, вы избежите немалых штрафных санкций и административного преследования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *